2024年“五一”往后，李某、赵某与房东吴某签定了《租借合同》，约好二人承租吴某坐落某小区的房子一套，租借面积260平方米，租借期限自2024年5月20日至2025年5月20日止，年租金18000元、押金4000元。《租借合同》还约好：“乙方如若到期不再续租，需提早一个月奉告甲方，而且给甲方留一个月时刻用于房子清洁清扫以及再次房子租借（无条件合作，不得以任何理由阻挠看房、租房），假如持续租住也要提早一个月续交房租。若乙方半途违约则押金不退，若甲方半途违约则返还押金并双倍返还剩下房租。”

  李、赵二人于合同签定当天，向吴某微信转账22000元。5月20日，二人入住租借房子。9月，两边因壁挂炉事宜发生争议。尔后，李某、赵某于当年“十一”期间搬租借借房子。搬出后，二人要求房东交还押金4000元，以及双倍交还剩下房租21000元。吴某表明，李、赵二人提起退租归于违约，回绝交还上述金钱。尔后，李某、赵某将吴某起诉至法院。

  法院经审理以为，入住期间，租借两边因壁挂炉、电费、房子占用等问题发生争议，李某、赵某以为案涉房子存在壁挂炉与热水器管道对冲的问题，曾多次要求吴某修理，但吴某未实行修理责任。而吴某表明，管道对冲问题是住所制作时就存在的，案涉租借房子地点小区的房子均存在此问题，且在热水器运用期间暂时封闭壁挂炉，并不影响正常运用。

  法院以为，本案中，争议焦点在于案涉房子的设备是不是真的存在不适租而影响租户运用，导致合同无法履约和是否构成承租人提早解约的合理理由。即李某、赵某有没有合法的单独免除权。依据庭审查明，李某、赵某所主张案涉租借房子存在管道对冲的问题，其供给依据，即工人上门修理视频中对此作出了阐明。依据日子知识，壁挂炉的供热功用与日子热水功用不能一起运用，并不必定影响冬天采暖及正常寓居。此外，从两边交涉进程来看，租借方也并不存在对承租方合理要求的回绝，即便案涉租借房子存在瑕疵，亦可经过其他可行办法予以处理。关于管道对冲的问题，吴某予以合作处理，提出主张：“可以用电采暖，壁挂炉恰当烧恒温”。

  对此，法院以为，李某、赵某的表述，不足以确定因房子不适租而影响到合同意图的完成。在此情况下，李某、赵某作为承租方，在合同现已实行下，仅因房子存在瑕疵，就随性予以免除，没有现实及法律依据，其二人在合同约好租借期内单独面搬离房子的行为，构成违约。

  对此，法院作出判决：关于李某赵某恳求判令吴某返还房租10500元的诉讼恳求，在扣除案涉房子的水、电、燃气费及地暖排水费后，吴某应当交还李某赵某房租9700余元。关于4000元押金，法院以为，两边已于《租借合同》中第五条第6项清晰约好，“若乙方半途违约则押金不退，若甲方半途违约则返还押金并双倍返还剩下房租”。李某、赵某应依据合同约好，承当对应的违约责任。考虑到案涉房子退租发生在采暖季之初，会形成房子不易再次租借，故对该要求返还押金的诉讼恳求，不予支撑。记者李华